羊城晚报讯 记者蒋铮、通讯员穗规宣报道：在去年11月5日被规委会专家“痛批”的《广东奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》（以下简称《规划》）经过“深刻检讨”，1月29日获得规委会全票通过。21.9平方公里区域将被建设成为智慧产业服务的生态宜居新区，并拥有以文化创意、体育为特色的地区公共服务中心。

由于地区超过20%的土地将用于建设居住区，广州市国土房管局据此测算，靠卖地政府大概能收益几百亿元。

奥体周边地区的控规编制范围为：北起北环高速，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路，总面积21.9平方公里。

靠卖地能挣几百亿

发展偌大一块地区，政府能靠卖地挣钱吗？国土房管局给出的经济测算指标，是入袋几百亿元。

如果按照控规的21.9平方公里计算，土地成本499亿元，土地出让收入的净收益为574.6亿元至428.2亿元。

“巨无霸”居住区

《规划》范围内，包括居住用地556.4公顷，其中保障性住房（包括廉租房、限价房）66.7公顷；村民安置住房81.5公顷；商品住房408.21公顷。区域内总居住人口37.8万人，包括11个社区，如此规模，势必使奥体地区成为广州居住社区“巨无霸”。

11个社区都将建设参考新加坡模式的“邻里中心”，以集中的公共服务设施服务市民。